北京出讓昌平區兩宗地塊：北京首開公司觸頂價32億元競得沙河鎮地塊

7月20日，北京土地市場迎來兩宗涉宅用地出讓，兩宗地塊一宗溢價成交，一宗底價成交，總成交金額58.97億元。

此次成功出讓的兩宗地塊均位于昌平區，其中昌平區沙河鎮地塊吸引25家房企競拍。

具體來說，京土儲掛(2023)034號地塊位于昌平區沙河鎮，該地塊用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地，土地面積61471.542平方米，規劃建筑面積127341.904平方米，地塊起始價格27.8億元，起始樓面價21831元/平方米。

掛牌文件顯示，該宗地設定土地合理上限價格319700 萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為 1000 平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限 23000 平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據中指研究院監測數據，該地塊吸引了華潤、東方雨虹、中鐵建、中海、京能、中建信和、大悅城、保利、山西裕通晟、越秀、建發、首開、城建、招商、廈門國貿、金茂、建工、北辰、中能建、金隅、綠城、中鐵、海門海泰、太原萃豐、萬科等25家房企爭搶。

最終，該地塊由北京首都開發股份有限公司以上限價格31.97億元競得，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱提到，該地塊緊鄰沙河高教園地鐵站600米，五站可達西二旗，周邊北郵、北航、北師大等高校分校區云集。附近不鄰鐵項目中?！R智里，網簽累計銷售923套，成交均價47995元/平方米，去化率將近60%。相比較，本地塊具有較強的區位交通優勢和產業集群優勢，再疊加對該板塊規劃配套落地預期，為房企帶來了較強的市場信心。該地塊銷售指導價5.5萬元/平方米、5.7萬元/平方米(現房)。

另一宗地塊同樣位于昌平區。地塊出讓信息顯示，京土儲掛(2023)033號地塊位于昌平區北七家鎮，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地，地塊土地面積110126.855平方米，規劃建筑面積133364.911平方米，地塊起始價27億元，折合起始樓面價20245元/平方米。

按照掛牌文件，該地塊設定土地合理上限價格31.05億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為 1000 平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限 22000 平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

從交易結果看，該地塊由中建智地置業有限公司和北京未來科學城置業有限公司聯合體以底價摘得。