大裁員？大換血？千億路上房企門檻越來越高

（圖片來言：全景視覺）

經濟觀察報 記者 謝敏敏 陷入“裁員”傳聞的泰禾集團（000732.SZ，以下簡稱“泰禾”）近日宣稱，在裁人的同時也在招人，是在進行人才的結構升級。

泰禾方面表示，其內部正在啟動引進高端人才的“千人計劃”，涵蓋全集團各板塊、各條線?！扒擞媱潯睂W歷作為重要的判斷標準，211、985院校畢業者，是人才引進的基本條件。

具體來看，相較于之前，“千人計劃”對人才設置了更高的門檻。據泰禾方面透露，以建筑設計方向為例，今年三季度泰禾將分批次引進數百位有建筑老八校學歷背景、并擁有國內外頂尖設計院工作經驗的專才；在品牌文化方向，泰禾更傾向于包括北大、人大、復旦、中國傳媒大學等在內的國內外知名院校畢業，并擁有中央媒體、主流媒體等豐富從業經驗的相關人才；在法務方向，泰禾計劃引入更多北大、政法、人大等知名院校，并擁有金杜、君合、中倫等知名律所從業經驗的人才；在財務方向，泰禾更青睞于上海財經、中央財經等排名靠前的專業院校畢業者，以及擁有安永、普華永道、德勤、畢馬威等財務領域豐富工作經驗的人才。

用人標準逐步提高，在房地產行業已經形成一種趨勢。索樂咨詢合伙人聶勇鋼在房地產獵頭領域有多年的經驗，他的切身感受是，近年來房企的進入門檻確實是越來越高了，尤其是處于快速擴張期的房企，在做大規模的過程中會選擇對人員進行大“換血”。

剛剛在香港上市的弘陽地產集團有限公司（01996.HK，以下簡稱“弘陽”）就是典型的案例。弘陽此前是典型的區域型房企，但自今年開始，弘陽內部發生了翻天覆地的變化——開啟全國化征程、上市、沖擊千億目標。

在此過程中，弘陽的管理團隊幾乎是進行了一輪重建。前旭輝集團副總裁兼首席人力資源官張良于去年11月底加盟弘陽，此后，弘陽陸續挖來了九大高管，這些人主要來自于旭輝、新城、泰禾等千億房企。

九大高管只是開始。經濟觀察報獨家了解到，除了執行總裁、副總裁等職位發生變動，目前弘陽的投資、運營、財務、營銷、人力、品牌等主要核心部門均迎來了新的負責人，其中原景瑞地產財務總監、總經理申廣平加盟弘陽擔任集團財務管理中心負責人，原中梁地產并購重組中心負責人艾詠天擔任弘陽戰略投資中心負責人，原旭輝集團會計管理部副總監廖衛明擔任弘陽經營管理中心負責人。此外，原禹洲地產助理總裁何天友擔任弘陽地產總裁助理；弘陽前商業總裁沙勇離職，祝林擔任商業集團負責人，祝林曾任職于華潤、復星、龍湖等企業；原旭輝上海區域事業部副總經理、商用事業部總經理黃偉建擔任弘陽商業集團副總裁。

換血的原因在于，隨著弘陽擴張，對人才的要求在逐步變高?！皟瀯倭犹?，這個行業是殘酷的。為了讓企業更快發展，人才和機制必須先行。我們搬遷到上海新總部以后，會對人才進行進一步提檔升級?！焙腙柤瘓F執行總裁蔣達強對經濟觀察報透露，如今弘陽要求所有集團崗位至少是本科學歷，此外總經理級別的員工要求是80后，總監級別85后。

陽光城（000671.SZ）的管理團隊同樣經歷了“換血”。去年，來自于碧桂園的朱榮斌和吳建斌組成的“雙斌”組合加盟陽光城，并著手打造全新的管理團隊。

陽光城的一批老將紛紛離職，例如副總裁陳林、許珂，北京區域公司總裁李軍，上海公司總經理宋友強，公司董秘羅瑞華，董事張志超等。與此同時，和“雙斌”一樣有中海中建系背景的高管自去年來陸續加盟陽光城，例如原世茂副總裁闞乃桂擔任陽光城執行副總裁，原中建總公司巡視組組長胡書仟擔任陽光城副總裁，原龍湖投資發展部總經理徐愛國任副總裁分管土地投資。

此外，陽光城自去年來新成立了諸多區域公司，這些區域公司也招攬了一大批外來人才，例如陽光城重慶區域總裁原是渝開發總經理，貴州區域總裁原是貴州花果園總經理、安徽區域總裁原是元一集團首席執行官等?！拔覀兊目蛻艨傮w是非?？磳W歷的?！甭櫽落摫硎?，索樂咨詢第二季度分析圖表顯示，其合作的房企客戶中，招聘的人選學歷背景中985院校占據42%、211院校占據31%。

學歷，已然成了諸多房企挑人的第一道門檻。例如，正榮集團此前對外招聘的學歷要求是211、985院校，但如今公司內部已經形成了一條不成文的規定，優先考慮985院校畢業的人才，招聘211院校的，需要董事長簽字特批。

在房企內部，高學歷人才的晉級通道顯然更加寬廣。碧桂園是房企中最早針對博士設立招聘計劃的，其推出的“未來領袖”計劃，是碧桂園核心人才培養項目。據了解，3年來已有200名博士畢業生成長為碧桂園區域總裁、區域執行總裁、片區執行副總裁、項目總經理等，超過百名博士發展為項目副總經理、職能部門副總監等管理崗位。

經濟觀察報了解到，新城控股（601155.SH）、陽光城也推出了博士招聘計劃。陽光城的博士招聘計劃名為“領航計劃”，始于去年。陽光城方面對經濟觀察報表示，博士領航計劃屬于其校園招聘計劃“光之子”的一部分，此外陽光城還推出了“百人引英計劃”，主要針對區域總、城市總、片區總等職位。

新城控股則于今年提出“博睿計劃”，計劃在2018年-2019年招300名博士生。新城控股董事長王振華表示，之所以推出博士招聘計劃，在于博士生成才的周期會比較快，“比如一個住宅項目的總經理，假如說是本科生，要5年時間；碩士生最少要三年到四年時間才能培養出來；一個博士生，因為年齡有優勢，閱歷也有優勢，學的知識面也有優勢，所以可能三年以內就能培養起來，大大縮短了人才培養的周期?！?/p>