易居：5月40城市樓市成交量反彈未調控三四線城市最火爆

易居房地產研究院6月6日發布5月份全國40城住宅成交報告。報告顯示，5月份，40個典型城市成交面積環比增加12%，同比增加5%，其中未調控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值。

易居研究院研究員詹毅凡表示，ldquo;紅五月rdquo;40城成交量出現較大反彈，尤其以未調控的三四線城市最為火爆。但考慮到后續政策面仍然是以穩為主，樓市調控政策將保持延續性和穩定性，因此三季度成交面積大幅回升的可能性較小，預計規模與去年同期比較接近。全年來看，一線城市成交有望企穩，但未調控或弱調控三四線城市成交面積將面臨較大下跌風險。

數據顯示，5月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬平方米，環比增加12%，同比增加5%。對比歷史數據來看，今年3-5月份成交反彈弱于2017年和2016年。

報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積約199萬平方米，環比增加29%，同比減少11%；18個二線城市新建商品住宅成交面積約1735萬平方米，環比增加11%，同比增加1%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積約852萬平方米，環比增加12%，同比增加17%。

其中，7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積約272萬平方米，環比減少2%，同比增加20%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約580萬平方米，環比增加20%，同比增加16%。

詹毅凡認為，出臺調控政策的三線城市今年成交回升明顯，主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤量較大有關。

不過，值得注意的是，各類城市的年初累計成交同比增幅呈現不同走勢。一線和二線城市累計同比分別下降37%和5%；三四線城市累計同比上升16%，其中嚴調控的三四線城市累計同比上升19%，未調控或弱調控城市累計同比上升14%。